Die Änderungen des Gesetzes, auf die die Mieter schon lange warten, wird in kürzester Zeit in kraft treten. Die Justizkommission des türkischen Parlamentes wird mit den Arbeiten über den Entwurf der türkischen Schulden zugunsten der Mieter nächstes Jahr fortfahren. Nach dem Entwurf, wird die Erhöhung der Miete nur nach der Inflationsrate (ÜFE) gerechnet und darf nicht höher als die letztjährige Erhöhung  sein.
GUTE NACHRICHTEN FÜR MIETER MIT DEVISEN UND WOHNUNGEN MIT MÄNGELN
Wenn die Mietvereinbarung in  Devisen vereinbart ist, kann fünf Jahre keine weitere Mieterhöhung vorgenommen werden. Danach kann der  Vermieter, je nach  dem Devisenkurs, eine Aktualisierung beantragen. Folgende Gründe können zu einer Mietminderung oder zum Recht auf Reparaturkostenersatz führen:
Nicht funktionierende Grillkamine, undichte Dächer, defekte Wasser- oder Stromleitungen und nicht ziehende Kamine. Der Mieter ist berechtigt die Minderungen oder den Kostenersatz zu verlangen, wenn der Vermieter keine Abhilfe schafft.

‘MEIN SOHN WIRD HEIRATEN, ALSO BITTE RAUS’
Das meist vorkommende Problem zwischen Mieter und Vermieter ist, dass der Vermieter Eigenbedarf für seine heiratenden Kinder beansprucht, oder das der Enkel kommt aus dem Ausland zurück. Dies sind manchmal jedoch nur Ausreden.Nach dem Entwurf dürfen Wohnungen, die mit diesen nichtrealen  Ausreden leer gestellt werden, 3 Jahre lang nur dem letzten Mieter vermietet werden kann. Dies gilt auch für Wohnungen die mit dem Grunde Umbau, oder anderen unrealen Gründen geräumt wurden, und ebenfalls für Neubauten. Der Mieter muss innerhalb eines Monats (30 Tage Frist) nach Eingang der schriftlichen Vermieter-Forderung sein Recht (am besten schriftlich per Einschreiben) beantragen. Wohnungseigentümer die gegen das Gesetz handeln, werden dem Mieter mindestens den Mietbetrag des letzten Jahres bezahlen müssen.

30 TAGE FRIST BEI ZAHLUNGSVERZUG
Die Miete muss bis spätestens Monatsende (wenn nichts anderes vereinbart wurde) bezahlt werden. Bei Nichtzahlung muss eine Frist von 30 Tagen durch den Vermieter gesetzt werden, die ab Forderungseingang beim Mieter gilt. Bitte daran denken: Die Miete nicht in Bar, sonder per Bank bezahlen. (siehe unseren Artikel über Miethöhe und deren Bezahlung)

RESPEKT GEGEN DEN NACHBARN
Im Entwurf werden die Themen wie dass der Mieter Respekt an das Gebäude gegen die Nachbarn, mehr detailliert zur Sprache gebracht. Wenn der Mieter sich nicht an das Gesetz hält, wird der Vermieter dies mit einer Fristsetzung von 30 Tagen fordern. Wenn sich der Mieter in 30 Tagen nicht bessert, und wenn Nachbarn dies bestätigen, dann wird der Vermieter den Mietvertrag kündigen.

ÄNDERUNGEN SIND MÖGLICH
Der Mieter kann mit Erlaubnis der Vermieters in der Wohnung oder im Laden Veränderungen durchführen. Wenn nicht schriftlich vereinbart, kann der Vermieter diese nicht rückgängig machen. Der Mieter darf ohne schriftliche Erlaubnis des Vermieters die Wohnung nicht an andere übergeben. Doch der Eigentümer wird dem Mieter ohne reale Gründe dieses Recht bei Ladengeschäften  nicht verbieten.

RÜCKZAHLUNG DER KAUTION
Beim Verlassen der Wohnung haben die Mieter oft nur einen Teil, oder erst nach langer Zeit die Kaution zurückbekommen. Im neuen System werden die Mieter besser geschützt.
Nach dem Entwurf können Vermieter als Kaution höchstens  die dreifache Monatsmiete vereinbaren, Wenn sich beide Seiten auf eine Garantiesumme geeinigt haben, wird der Mieter ohne Erlaubnis des Vermieters die Summe auf eine Bank legen, ohne dass das Geld abgezogen wird. Die Garantiescheine werden bei der Bank deponiert.  Die Garantiescheine können nur durch Kündigungen beider Seiten, oder durch Gerichtsentscheid zurückgegeben werden. Mieter können 3 Monate nach Ende des Mietverhältnisses ihre Garantiescheine von der Bank zurückfordern..

SCHUTZ DES MIETERS
Der Mieter hat keine anderen Verantwortungen als die Miete und die pünktlichen monatlichen Zahlungen der Nebenkosten, Wennnicht pünktlich gezahlt wird, wird keine Strafe oder anderes in Kraft treten. Doch eine nicht Zahlung der Miete trotz
schriftlicher Warnung, gilt als Kündigung des Abkommens gelten. Des Vertrages.

BEWAHREN SIE RECHNUNGEN AUF
Der Mieter sollte je ein Exemplar der Heiz-, Strom- und Wasserrechnungen aufbewahren. Eine Nichtbezahlung der Nebenkosten ist ebenfalls Grund für eine Vertragskündigung.

KÜNDIGUNGSFRIST
15 Tage vor Ende des Ablaufs des Mietvertrags. Wenn keine Kündigung erfolgt læuft der Vertrag ein weiters Jahr zu denselben Bedingungen.
Nach 15 jähriger Verlängerung kann der Vermieter mit eine dreimonatigen Frist ohne Angabe von Gründen kündigen.

ERLAUBNIS DES EHEGATTEN ODER DER
EHEFRAU IST PFLICHT
Der Mieter kann das Abkommen ohne Erlaubnis des Ehepartners nicht kündigen. Wenn man die Erlaubnis dafür nicht bekommt oder bekommen kann, so wird dies vor Gericht entschieden. Wenn der Entwurf für das türkische Schulden-Gesetz in dieser Weise durchgeht, wird die Zentralbank zufrieden sein, sie sagte bei derartigen Zahlungsschwankungen wie sie derzeit sind ist
es nicht möglich, die Inflation in diesem Bereich zu ermitteln. Auch die Kommission für die Geld Politik der Zentralbank brachte dieses Problem zur Sprache.